나는 집 대신 땅에 투자한다 : 토지 공부하기 좋은 책

 

토지 공부 도서

우리는 인터넷을 검색하면 알고 싶은 정보를 얻을 수 있습니다.
하지만 그 정보를 검증하기 위해 여러번 검색에 검색에 검색을 거칩니다.
검색해서 나온 정보가 정확하지 않을 수도 있고 오래된 정보라서 지금은 바꼈을 수도 있습니다.
 

나는 집 대신 땅에 투자한다

이 책은 2023년 3월에 출판되었고 현재 읽은 책은 2024년 5월에 10쇄 발행된 책입니다.
이 책에는 토지에 대한 기본적인 내용이 담겨 있어서 땅초보가 땅에 대한 기초적인 정보를 습득하기 좋은 책입니다.
저는 토지 투자에 궁금한점이 많아서 읽어보았는데 토지에 대한 기초적인 지식을 얻을 수 있었습니다.
하지만 평소에 쓰지 않는 생소한 용어때문에 내용이 어렵게 느껴지기도 했어요.
 
토지 투자에 대한 내용뿐만 아니라 토지의 기본 정보가 적힌 토지대장이나 건축물대장, 등기부등본 등 서류를 확인하는 방법도 나옵니다.

건물은 현장 답사를 가면 눈으로 확인하기가 쉽지만, 땅은 초보가 현장을 본다고 해서 파악하기가 어렵습니다.

토지는 "서류 다음에 현장"

 

 

토지 투자 시 활용하기 좋은 사이트와 앱

-토지이음 http://www.eum.go.kr
토지이음은 토지이용계획뿐 아니라 개발행위 가능 여부와 용적률ㆍ건폐율은 물론 도시계획까지 토지에 대한 모든 정보를 한번에 검색할 수 있는 필수 사이트다.

-카카오맵 http://map.kakao.com
-네이버지도 http://map.naver.com
토지이음을 통해 토지이용계획을 확인했을 때 괜찮은 토지라는 판단이 들었다면 카카오맵이나 네이버지도를 통해 온라인 임장을 해보자.
대부분 하나만 사용해도 충분하지만, 간혹 카카오맵으로 확인되지 않는 부분은 네이버지도로 더블 체크를 하면 보다 정확한 정보를 얻을 수 있다.
지도앱이나 사이트만 잘 활용해도 궁금한 점의 대부분을 집에서 편하게 앉아 해소할 수 있다.

-인터넷등기도 http://www.iros.go.kr
등기부등본 열람 및 발급을 인터넷으로 손쉽게 할 수 있도록 대법원에서 제공하는 서비스다.

-정부24 http://www.gov.kr
정부에서 운영하는 대표 서비스 포털로서 주민등록등ㆍ초본은 물론 토지대장(임야대장), 건축물대장, 지적도(임야도)도 발급받을 수 있다.

-랜드북 http://www.landbook.net
조건에 맞는 토지를 찾아주는 매물 서비스와 사업성 예측ㆍ분석 서비스를 제공하는 사이트다.

-디스코 http://www.disco.re
디스코는 주변의 매매 사례와 시세 조사를 하는 데 활용하기 편하다.
현재 나와 있는 매물의 정보는 물론 과거에 거래된 토지의 실거래가를 확인할 수 있다.

-밸류맵 http://www.valueupmap.com
밸류맵은 토지를 비롯해 건물, 빌딩, 공장 등의 실거래가는 물론 매물 정보와 경ㆍ공매 물건 정보를 제공한다.

-땅야 http://www.ddangya.com
땅야는 전국의 토지 실거래가 조회가 가능하고 토지 매매, 거래, 투자, 경매, 공매 등 토지에 대한 모든 서비스를 제공하고 있어서 토지 가격과 시세 조사를 하는 데 많은 도움을 얻을 수 있다.

-국가법령정보센터 http://www.law.go.kr
법제처에서 제공하는 법령 검색 시스템이다. 법령, 시행령, 지방자치단체의 조례와 규칙가지 모든 단계의 법령을 검색할 수 있다.

경기부동산포털 http://gris.gg.go.kr
경기도 개발 정보를 비롯해 부동산 관련 정보를 조회할 수 있다.

SEE:REAL http://seereal.lh.o.kr
 한국토지주택공사(LH)에서 운영하는 부동산 정보 포털사이트다. 경기부동산포털과 마찬가지로 토지이음과 정보가 중복되는 부분이 많지만 부동산 정책이나 통계, 트렌드, 청약 정보 등을 확인할 수 있다.

http://www.eum.go.kr

 

카카오맵

 

네이버 지도

 

대법원 인터넷등기소

 

정부24

 

성공적인 신축 개발의 시작, 랜드북

 

토지, 빌딩, 상가 거래의 시작, 디스코

 

토지건물 거래는 밸류맵

 

땅야 - 토지 실거래가 조회

 

국가법령정보센터

 

경기부동산포털

 

씨:리얼 (SEE:REAL)

 

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농지취득자격증명

 

알고 해야 돈이 되는 농지ㆍ산지 투자

 
 

비교적 가격대가 만만한 물건은 대부분 농지거나 산지입니다.
농지를 취득할 때 반드시 필요한 농취증에 대한 정보도 이 책에는 상세히 나와 있습니다.

 

농지 취득을 위한 필수 조건, 농지취득자격증명

농지는 공공성이 있는 토지로서 기본적으로 농사를 지을 사람이 매수해야 한다는 전제가 있다.
농지법에서는 농업인 또는 농업법인만이 농지를 취득할 수 있다고 정하고 있다.
따라서 농지를 매수하기 위해서는 농지취득자격증명(일명 농취증)을 발급받아야 한다.
다만 1,000m²(약 300평) 미만의 주말ㆍ체험영농 목적의 토지는 농업(법)인이 아니라도 농지취득자격증명을 발급받으면 매수가 가능하다.

 
 

모든 일이 그러하지만 땅 투자도 실행력이 가장 중요한것 같습니다.
지나치게 많은 정보를 분석하기보다는 실행하면서 경험을 쌓다 보면 내것이 되는 것이지요!
 
땅은 단기적인 시세 차익보다는 시간이 지남에 따라 개발 가능성이 커지고 가치를 발휘하는 장기적 자산으로 접근해야 합니다.

미래를 예측할 수는 없지만 어쨌튼 시간이 지나면 가치는 상승하게 되어 있습니다.
'땅은 거짓말을 하지 않는다'라는 말도 있지요^^
 
초보자도 쉽게 이해할 수 있는 사례와 실행 가능한 방법론이 담겨 있는 토지 투자 기본서 같은 책입니다.
추천! 추천!